नवी दिल्ली, 22 एप्रिल: बुधवारी प्रकाशित झालेल्या एका अहवालानुसार, भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात 2025 मध्ये जमीन अधिग्रहणात 32% वाढ झाली आहे. यामध्ये विकासकांनी 149 सौद्यातून 3,093 एकर जमीन खरेदी केली, ज्याची एकूण किंमत 54,818 कोटी रुपये आहे.
जेएलएलच्या अहवालानुसार, या खरेदी केलेल्या जमिनीवर पुढील 2 ते 5 वर्षांत सुमारे 229 मिलियन स्क्वायर फूट बांधकाम केले जाऊ शकते, जे विकासकांच्या मजबूत विश्वास आणि सततच्या मागणीचे संकेत देते.
अहवालात गुंतवणुकीतील असंतुलनाचेही संकेत आहेत. टियर-1 शहरांमध्ये एकूण गुंतवणुकीचा 89% भाग गेला, तर जमिनीचा हिस्सा फक्त 52% होता.
टियर-2 शहरांमध्ये 48% जमीन सौदे झाले, पण त्यांना फक्त 11% गुंतवणूक मिळाली. यामुळे स्पष्ट होते की तिथे जमीन स्वस्त आहे आणि पुढे जाण्याचे अधिक संधी आहेत.
ही गती 2026 मध्येही कायम राहिली. पहिल्या तिमाहीत प्रमुख बाजारांमध्ये सुमारे 900 एकर जमीन खरेदी करण्यात आली, ज्याची किंमत सुमारे 18,000 कोटी रुपये होती.
अहवालानुसार, मुंबई महानगर क्षेत्रात सर्वात मोठा सौदा झाला, जिथे 11 एकर जमीन 5,400 कोटी रुपयांना खरेदी करण्यात आली.
या जमिनीवर बांधकामासाठी 92,000 कोटी रुपयांपेक्षा जास्तची आवश्यकता असेल, ज्यामध्ये बाह्य फंडिंगची आवश्यकता 52,000 कोटी रुपयांपेक्षा अधिक असू शकते.
अहवालात म्हटले आहे की यामुळे वैकल्पिक गुंतवणूक फंड (एआयएफ), खाजगी क्रेडिट कंपन्या आणि मोठ्या गुंतवणूकदारांची भागीदारी वाढू शकते.
टियर-1 शहरांमध्ये येणाऱ्या प्रकल्पांसाठी सुमारे 89% भांडवलाची आवश्यकता असेल, कारण मोठ्या शहरांमध्ये प्रकल्प महाग असतात आणि प्रीमियम रिअल इस्टेटची मागणी जास्त असते.
रिहायशी प्रकल्प या क्षेत्राची सर्वात मोठी ताकद राहिली आहे. एकूण जमिनीचा 78% हिस्सा यासाठी वापरला गेला आणि एकूण फंडिंगचा सुमारे 76% यामध्ये गुंतवला गेला, ज्याची बांधकाम खर्च 72,000 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे.
ऑफिस प्रकल्पांसाठी सुमारे 8,700 कोटी रुपयांची आवश्यकता आहे, ज्यामुळे हे स्पष्ट आहे की चांगल्या (ग्रेड ए) ऑफिस स्पेसची मागणी कायम आहे.
अहवालात असेही नमूद केले आहे की बहुतेक जमीन वैयक्तिक मालकांनी विकली, ज्यांचा एकूण सौद्यात 65% हिस्सा होता.
चेन्नई, मुंबई, बेंगलुरू आणि पुणे यांसारख्या शहरांमध्ये वैयक्तिक विक्रेते अधिक सक्रिय होते, तर हैदराबादमध्ये कॉर्पोरेट कंपन्या पुढे आल्या. दिल्ली-एनसीआरमध्ये बहुतेक सौदे सरकारी संस्थांनी केले.
उद्योग आणि नवीन उभरत्या क्षेत्रात विकासक आता डेटा सेंटर, लॉजिस्टिक्स पार्क आणि इतर वैकल्पिक रिअल इस्टेट क्षेत्रांमध्येही संधी शोधत आहेत.
–
डीबीपी