गौतमबुद्ध नगर, 26 मार्च: उत्तर प्रदेश भू-सम्पदा विनियामक प्राधिकरण (यूपी रेरा) ने रियल एस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता आणि उपभोक्ता हितांचे संरक्षण करण्यासाठी 2019 च्या सामान्य नियमांमध्ये 10वां सुधारणा लागू केली आहे. हा सुधारणा 25 मार्च 2026 पासून प्रभावी झाला आहे. या बदलांमुळे घर खरेदी करणाऱ्यांना मोठा दिलासा मिळणार आहे आणि विकासकांच्या जबाबदारीत वाढ होईल.
यूपी रेरा ने या सुधारणा अंतर्गत नियम 24 आणि 47 मध्ये महत्त्वाचे बदल केले आहेत. या बदलांचा सर्वात मोठा फायदा त्या खरेदीदारांना होणार आहे, ज्यांनी रेरा मध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक केली आहे. अपंजीकृत प्रकल्पांच्या आवंटकांना रेरा अंतर्गत तक्रार दाखल करता येईल का, हा प्रश्न अनेक काळापासून उपस्थित होता. आता या सुधारणा द्वारे या प्रश्नाचे उत्तर स्पष्ट झाले आहे.
नवीन तरतुदीनुसार, अपंजीकृत प्रकल्पांशी संबंधित प्रकरणांची सुनावणी यूपी रेरा च्या पीठाद्वारे निश्चित केलेल्या प्रक्रियेनुसार केली जाईल. प्रथम हे निश्चित केले जाईल की संबंधित प्रकल्पाला नोंदणीसाठी सूट आहे की नाही. जर नोंदणी आवश्यक ठरली, तर या संदर्भात आवश्यक कार्यवाहीसाठी प्रकरण सचिवाकडे पाठवले जाईल. त्यानंतरच तक्रारीच्या गुण-दोषाच्या आधारे निर्णय घेतला जाईल आणि खरेदीदाराला योग्य दिलासा दिला जाईल.
या व्यवस्थेच्या लागू झाल्याने खरेदीदारांना न्याय मिळवण्यासाठी भटकंती करण्याची आवश्यकता नाही. याशिवाय, यूपी रेरा लवकरच आपल्या पोर्टलवर एक नवीन सुविधा सुरू करणार आहे, ज्यामुळे प्रभावित व्यक्ती फॉर्म-एम च्या माध्यमातून आपली तक्रार सुलभपणे दाखल करू शकतील.
विनियम 47 मध्ये केलेल्या सुधारणा अंतर्गत प्रशासनिक आणि प्रोसेसिंग शुल्काबाबत स्पष्ट दिशा-निर्देश जारी करण्यात आले आहेत. जर कोणत्याही आवंटकाचा मृत्यू झाला आणि संपत्तीचा हस्तांतरण कुटुंबाच्या सदस्याला केला जात असेल, तर प्रमोटर अधिकतम 1,000 रुपये शुल्क घेऊ शकतो.
गैर-कुटुंब सदस्याला हस्तांतरणाच्या प्रकरणात हे शुल्क अधिकतम 25,000 रुपये असेल. याशिवाय, अशा प्रकरणांमध्ये नवीन करार करण्याची आवश्यकता नाही, तर विद्यमान करारातच सुधारणा करून प्रक्रिया पूर्ण केली जाईल. यामुळे खरेदीदारांवर अतिरिक्त आर्थिक बोजा येणार नाही.
यूपी रेरा चे अध्यक्ष संजय भूसरेड्डी यांनी सांगितले की, हा सुधारणा रियल एस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता, जबाबदारी आणि उपभोक्ता हितांना प्राधान्य देण्यासाठी घेतलेला महत्त्वाचा निर्णय आहे.
ते म्हणाले की, यामुळे तक्रार निवारण प्रक्रिया अधिक प्रभावी आणि उपभोक्ता-अनुकूल बनेल. यूपी रेरा चा हा निर्णय अनेक वर्षांपासून प्रलंबित असलेल्या समस्यांचे समाधान करण्यासाठी एक मोठी पायरी आहे, ज्यामुळे हजारो घर खरेदीदारांना थेट लाभ होईल.